家樂福桃子腳中學遠雄  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇遠雄哈佛景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：52.41 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：12.56 坪
土地面積：4.42 坪
樓別/樓高： 25樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2404 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與管理品質：遠雄建設開發的知名社區，有巢氏代管，公設維護佳。居住空間寬敞：總坪數逾 40 坪，3 房 2 廳 2 衛格局方正，空間規劃彈性高。樓層與景觀：位於 25 樓（共 27 樓），視野開闊通風佳，且側看街景無畏遮蔽。生活機能完善：樓下即家樂福，鄰近森林公園，交通連接樹林及三峽區域，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，部分機電設備可能需留意保養狀況。單價門檻：參考單價約 52.41 萬/坪，相較同區部分新成屋或舊案，單價略高。車位資訊：總坪數未含車位，購屋者需額外編列預算尋找或購買停車位。噪音考量：側向學勤路景觀可能面臨車流噪音干擾，需確認窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：北大特區與三峽地區學生及就業人口眾多，租賃需求穩定。區域成熟度：周邊文教、商場已臻成熟，未來保值能力相對穩健。生活品質：高樓層配合飯店式公設（泳池、湯屋），符合重視居住體驗的家庭需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：在高房價與利率環境下，總價 2100 萬門檻對購屋者負擔壓力較大。同區競爭：周邊可能有新成屋或較新穎社區競爭，影響未來轉手速度。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來公共基金提撥與大修費用可能隨之提高。

物件評論

總結：適合重視空間感與品牌社區管理品質的家庭買家。

此物件位於北大特區成熟地段，擁有遠雄開發的優良公設與高樓層視野，居住舒適度極高。約 40 坪的空間在三房格局中相當寬裕，且日常生活採買便利，對於有小孩或需要居家辦公的家庭來說是非常理想的選擇。

然而，購屋前需特別評估兩點：一是總價已達 2100 萬，需確認自身與房貸利率的負荷能力；二是該坪數不含車位，需預留額外預算並確認社區車位供應狀況。若您的首選是「大格局、好視野」而非追求全新建築外觀，此物件值得列為優先考慮標的。建議實地走訪時，注意側向街景的噪音情況，並詳閱最近一年的公共基金使用明細，以確認長期持有成本在可接受範圍內。

問與答

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經紀業名稱: 希望不動產有限公司

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